Aanvraag voldoet niet aan wettelijke verplichtingen
Er komt (voorlopig) geen OKAY in Scheldewindeke. Het bestuur van Oosterzele heeft beslist om geen omgevingsvergunning af te leveren voor de bouw van een OKAY- supermarkt in Scheldewindeke. De aanvraag voldoet niet aan de wettelijke bepalingen van het gewestplan. De aanvrager heeft wel nog het recht om beroep aan te tekenen tegen deze beslissing of een nieuwe aangepaste aanvraag in te dienen.
Het college beklemtoont dat die beslissing geen waardeoordeel inhoudt over de wenselijkheid van een buurtwinkel op die locatie. Wat voorafging. Het lokaal bestuur ontving op 28 februari 2025 een omgevingsaanvraag voor de bouw van een OKAY vestiging langs de Pelgrim (N415) in Scheldewindeke. De aanvraag omvatte de sloop van bestaande woningen, het bouwrijp maken van het terrein en het oprichten van een buurtsupermarkt. De supermarkt zou achteraan het perceel komen, met vooraan parkeerplaatsen en een toegangsweg tussen twee bestaande woningen. Het openbaar onderzoek liep van 14 april tot en met 13 mei 2025. Het bestuur ontving 19 bezwaarschriften. Na een grondige beoordeling, inclusief de bezwaren en adviezen, bleek dat de aanvraag niet in orde is met de wettelijke bepalingen. Het perceel situeert zich grotendeels in een woonzone, waar ook handelsactiviteiten mogelijk zijn. Een kleiner deel ligt in parkzone én in een zone voor gemeenschapsvoorzieningen. Beide zones hebben specifieke stedenbouwkundige voorschriften waar de aanvrager rekening moet mee houden. Handelsactiviteiten horen daar niet thuis. In parkgebied blijft de aanwezige beplanting (bomen, struiken) behouden. Het park mag ook geen hinder ondervinden van naburige activiteiten. De aanvrager kan dit voorkomen door een groenbuffer aan te leggen tussen de buurtsupermarkt en het park. Een zone voor gemeenschapsvoorzieningen is een gebied waar alleen gebouwen voor de gemeenschap mogen komen. Een andere invulling is niet toegelaten.
Daarnaast geeft het Agentschap Wegen en Verkeer aan dat er een aparte vergunning nodig is voor het gebruik van het openbaar domein. Die vergunning ontbreekt op het moment van de aanvraag. Wettelijk moet de aanvrager die vergunning al hebben voor er sprake kan zijn van een omgevingsvergunning. Door de combinatie van de ontbrekende domeinvergunning, de overbezetting van het perceel, de bezwaren en negatieve adviezen kon het college van burgemeester en schepenen de vergunningsaanvraag niet goedkeuren. De beslissing neemt geen standpunt in over de vraag of een nieuwe buurtsupermarkt in het centrum van Scheldewindeke al dan niet een goede zaak is. (marcel van de vijver, foto’s danny de lobelle).