Geraardsbergen. Woningmaatschappij Dender-Zuid wil op de hoek van de Vredestraat en de Denderstraat een nieuw appartementsgebouw met 23 huurappartementen realiseren. In de plannen is een ondergrondse parking met 14 parkeerplaatsen opgenomen. Dat aantal leidt tot vragen, omdat de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van Geraardsbergen duidelijk stelt dat er één parkeerplaats per woonentiteit moet worden voorzien.
De projectsite omvat niet alleen het voormalige pand aan de Vredestraat 64, maar ook de leegstaande woningen met huisnummers 58, 60 en 62. Op die plaats moet een meergezinswoning komen met in totaal 23 woonentiteiten.
Discussie over parkeerplaatsen
De aanvraag voorziet volgens de bekendmaking in 23 woonentiteiten en een ondergrondse parking met 14 parkeerplaatsen. Artikel 12 van de gemeentelijke stedenbouwkundige vergunning stelt duidelijk dat bij de realisatie van een meergezinswoning op privaat domein één parkeerplaats per woonentiteit moet worden voorzien. Voor de duidelijkheid kan u artikel 12 onderaan het artikel nalezen.
Als die regel hier van toepassing is, zouden er volgens die redenering 23 parkeerplaatsen nodig zijn in plaats van 14. Dat betekent een tekort van negen plaatsen. Of en hoe de parkeernorm precies op dit project wordt toegepast, zal moeten blijken uit het volledige aanvraagdossier en de beoordeling door de vergunningverlenende overheid.
De verordening voorziet echter uitdrukkelijk uitzonderingen. Er kan van die norm worden afgeweken om stedenbouwkundige redenen; wanneer het technisch onmogelijk is om de norm na te leven; wanneer een gebouw of gebouwonderdeel op de actuele lijst van waardevol bouwkundig erfgoed voorkomt. Het herenhuis (nr. 58) en het inmiddels gesloopte hoekhuis (nr. 64) staan alvast op de lijst van waardevol bouwkundig erfgoed. De vraag is of deze uitzonderingen hier van toepassing zijn. UP is vast van plan om het dossier op de agenda van de GECORO (Gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Ordening) te zetten.
Begin 2027
Tot 2005 was in het inmiddels verdwenen pand aan de Vredestraat 64 een bakkerij gevestigd. Daarna raakte het gebouw steeds verder in verval. De zijgevel aan de Denderstraat begon te scheuren en dreigde naar buiten uit te puilen. Om veiligheidsredenen werd het pand in 2016 gesloopt.
Voorafgaand aan de afbraak werd ook de zeventiende-eeuwse kruiswegstatie Prieels verwijderd. Het historische bouwwerk zou bij de realisatie van het nieuwe appartementsgebouw op dezelfde plaats worden heropgericht.
Dender-Zuid verwierf het terrein in 2018. Sindsdien lag de site er jarenlang verwaarloosd bij. De voormalige bebouwing maakte plaats voor onkruid, ongedierte en sluikstort, waardoor het terrein uitgroeide tot een doorn in het oog van de buurt. Met de geplande nieuwbouw wil de woningmaatschappij de site saneren en een nieuwe bestemming geven. Dender-Zuid heeft alvast de intentie om met de werken begin 2027 van start te gaan.
Openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek loopt tot 29 september. Er wordt geen informatievergadering georganiseerd. Omwonenden en andere belanghebbenden kunnen tijdens het openbaar onderzoek hun opmerkingen of bezwaren indienen. De definitieve plannen en de beslissing over de omgevingsvergunning moeten meer duidelijkheid brengen over de problematiek van het aantal parkeerplaatsen, de mobiliteitsimpact en de verdere inrichting van de site.
Julien Borremans
Artikel 12: Parkeerplaatsen:
Er dient bij een aanvraag tot realisatie van een meergezinswoning op privaat domein één parkeerplaats per woonentiteit te worden voorzien, tenzij er stedenbouwkundige argumenten zijn om van bovengestelde normen af te wijken of indien blijkt dat er een technische onmogelijkheid is om deze normen na te leven of indien bij de realisatie van de meergezinswoning een gebouw of gebouwonderdeel zou betrokken zijn die voorkomt op de actuele lijst van waardevol bouwkundig erfgoed. Indien dit het geval is dient bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning een nota gevoegd te worden, ondertekend door de architect en de bouwheer, waarbij de motivatie is opgenomen om aan afwijking van deze normen aan te vragen. De parkeerplaatsen dienen te worden aangelegd op de terreinen waarop de meergezinswoning ingeplant is.
Meer info: https://www.geraardsbergen.be/File/Download/14638/10EA5B4478BDB85434E92D6AA9761800?checkD=1
