Geraardsbergen. De stad moet tegen 2042 minstens 209 bijkomende sociale huurwoningen realiseren. Dat is het definitieve Bindend Sociaal Objectief (BSO) 2026-2042 dat de Vlaamse regering (minister Hans Bonte, Vooruit) begin april 2026 heeft vastgelegd. Maar hoe zwaar weegt de opdracht voor Geraardsbergen in vergelijking met de buurgemeenten?
Momenteel beschikt Geraardsbergen over ongeveer 600 sociale woningen, goed voor slechts 3,9 % van het totale aantal huishoudens. Dat is relatief laag, waardoor de stad een duidelijke inhaalbeweging moet maken in de strijd tegen de wooncrisis.
Wachtlijst en vergelijking
In Geraardsbergen zelf staan momenteel meer dan 800 kandidaten op de wachtlijst voor een sociale woning. In de hele regio van Woonmaatschappij Dender-Zuid (Aalst, Ninove, Denderleeuw, Geraardsbergen en omliggende gemeenten) wachten meer dan 6.000 gezinnen, terwijl er regionaal slechts ongeveer 4.800 sociale wooneenheden beschikbaar zijn.
| Gemeente | Inwoners | Bijkomende woningen (BSO) | Woningen per 1.000 inwoners |
| Geraardsbergen | 35.328 | 209 | 5,9 |
| Ninove | 40.624 | ± 312 | 7,6 |
| Aalst | 92.352 | ± 500 (schatting) | ± 5,4 |
| Denderleeuw | 21.506 | ± 200 (schatting) | ± 9,3 |
| Brakel | ± 15.127 | lager dan Geraardsbergen | ± 4 – 5 (schatting) |
| Lierde | ± 6.878 | lager dan Geraardsbergen | ± 4 – 5 (schatting) |
Wanneer we het aantal bijkomende woningen per 1.000 inwoners bekijken, valt op dat de druk in de Denderstreek sterk varieert. Geraardsbergen zit met 5,9 woningen per 1.000 inwoners in de middenmoot. De stad moet relatief minder doen dan Denderleeuw en Ninove, maar wel meer dan de kleinere landelijke gemeenten zoals Brakel en Lierde. Absoluut gezien ligt het objectief van 209 woningen hoger dan dat van de kleinere buurgemeenten, maar lager dan dat van Ninove (± 312) en Aalst (± 500).
Realisatieplan Geraardsbergen
Het concrete realisatieplan voor de 209 woningen is nog in volle ontwikkeling. Woonmaatschappij Dender-Zuid zoekt actief naar geschikte gronden en panden in Geraardsbergen voor nieuwbouw, renovatie of aankoop. Er lopen bredere regionale bouwplannen voor meer dan 400 bijkomende woningen in het hele werkingsgebied.
Tegen november 2026 moet de stad een gedetailleerd groeipad afsluiten met de woonmaatschappij. Geraardsbergen blijft wel vasthouden aan een strenge lokale binding (sinds 2020): inwoners met de sterkste band met de stad krijgen voorrang bij toewijzing. Daarnaast wordt er meer nadruk gelegd op het beheersen van de Nederlandse taal om de zelfredzaamheid van huurders te verhogen.
Het BSO is bindend: wie het doel niet haalt, riskeert sancties. De Vlaamse regering wil met dit beleid de wachtlijsten aanpakken en gemeenten die historisch achteropraakten extra stimuleren.
Bronnen: Vlaanderen.be en Woonmaatschappij Dender-Zuid.
Julien Borremans