Voordelig wonen in Zuid-Oost-Vlaanderen


Woningen duurder, appartementen goedkoper

Toestand woningmarkt in Zuid-Oost-Vlaanderen

 

Woningprijs stijgt, scherpe daling voor appartementen

 

Deze week raakten de offici ële cijfers bekend voor het geheel van de woningmarkt in Belgi ë.

Als in plaats van een bedrag de melding onbekend voorkomt, waren er te weinig verkopen.

We richten ons vooral op de regio ten zuiden van Gent, waar de woningprijzen verder stijgen en de appartementsprijzen een deuk krijgen.

Hoe deze toestand verder gaat evolueren is koffiedik kijken.

Onzichtbare luchtverontreiniging en omgevingslawaai verkorten ons leven, zo bleek uit verschillende studies.

Meer en meer is er thuiswerken wat ook een rol speelt

Deze recente berichten zullen ongetwijfeld een weerslag hebben op de verdere ontwikkeling van de woonomgeving, die almaar belangrijker wordt.

 

 

Oververhitting markt woonhuizen

 

De prijzen bij verkoop van gewone woonhuizen blijven maar stijgen in Zuid-Oost-Vlaanderen.

We bekijken voor de woonhuizen het gemiddelde verschil bij verkoop in 2015 en amper twee jaar later in 2017.

Hierbij valt op dat zowel Ronse en Geraardsbergen de goedkoopste woningen in aanbod hebben.

Bij de top 20 van de goedkoopste woningen in het Vlaamse Gewest staat de stad Mesen op de eerste plaats met een gemiddelde woningprijs van 105.559 euro.

Op de derde plaats staat Ronse en op de vijfde plaats Geraardsbergen als goedkoopste op de hele Vlaamse woningmarkt.

Als we nu de top van de duurste woningen bekijken, vinden we op de twintigste plaats Kruishoutem.

Bij de 23 vermelde gemeenten in de vergelijkende lijst, is Brakel de enige gemeente waar de gemiddelde woningprijs licht naar beneden ging.

Houden we rekening met de gemiddelde woningprijs van 234.397 euro voor het Vlaamse Gewest, dan is Zuid-Oost-Vlaanderen nog een zeer voordelige regio om te wonen in een gezonde omgeving.

Galmaarden in Vlaams-Brabant is een buurgemeente van het Oost-Vlaamse Geraardsbergen.

De gemiddelde prijzen voor gewone woonhuizen in Galmaarden liggen 75.782 euro hoger dan in buurgemeente Geraardsbergen.

 

Appartementen in dalende lijn

 

De appartementen zijn duidelijk over hun hoogtepunt in Zuid-Oost-Vlaanderen, de daling is ingezet. De gemiddelde prijs voor appartementen in het Vlaamse Gewest bedraagt 230.143 euro.

In de regio zitten daar amper 5 gemeenten boven met als absolute uitschieter Wetteren waar de gemiddelde prijs verhoogde met 31.752 euro .

In 7 gemeenten daalden de prijzen tussen 2015 en 2017, met een opmerkelijke daling in Melle van maar liefst 82.068 euro.

Er treedt een zekere appartement moeheid op in de regio door het overaanbod van bouwpromotoren die er vlug en makkelijk winstbejag in vonden.

Onvermoede gemeenschappelijke kosten, moeilijke buren in een almaar ruwere samenleving en problemen met geluidskwaliteit is in veel gevallen nefast voor deze woonvorm.

 

Prijs bouwgronden zakt

 

Voor bouwgronden zijn de officieel betaalde prijzen bekend van 2010 tot 2014. De regio kent een algemene prijsdaling in 9 gemeenten. Merkwaardig zelfs de scherpe gemiddelde prijsdaling van 143,66 euro per vierkante meter in Oosterzele.

Ook het Vlaams-Brabantse Galmaarden ziet in tegenstelling tot de verdere prijsstijging bij de huizenverkoop, de prijs voor bouwgrond stilaan wegzakken.

In 13 gemeenten stabiliseert de prijs of is valt er nog een stijging te noteren. Bouwgrond is het duurst in Denderleeuw met 280,02 euro per vierkante meter.

Het spoorwegknooppunt en de nabije snelweg spelen hierbij zeker een rol in deze dicht bebouwde gemeente.

De goedkoopste bouwgrond is te vinden in Ronse aan de prijs van 76,17 euro per vierkante meter.

 

 

 

Gemiddelde prijs in euro van gewone woonhuizen

 

Gemeente                                                                                                    2015                                                                       2017

 

Aalst                                                                                                                             186.972                                                                   202.802

 

Denderleeuw                                                                                                 207.640                                                                   213.813

 

Geraardsbergen                                                                                       157.800                                                                   162.251

 

Haaltert                                                                                                                 198.020                                                                   226.110

 

Herzele                                                                                                                   197.832                                                                   199.064

 

Lede                                                                                                                             198.693                                                                   205.669

 

Ninove                                                                                                                       185.869                                                                   194.366

 

Sint-Lievens-Houtem                                                                         214.706                                                                   220.804

 

Zottegem                                                                                                             187.446                                                                   205.293

 

Erpe-Mere                                                                                                         203.078                                                                   215.883

 

Kruishoutem                                                                                                   247.712                                                                   309.550

 

Oudenaarde                                                                                                     200.009                                                                   222.998

 

Ronse                                                                                                                         133.824                                                                   145.770

 

Brakel                                                                                                                       195.742                                                                   190.017

 

Horebeke                                                                                                             211.800                                                                   onbekend

 

Lierde                                                                                                                         190.429                                                                   208.551

 

Maarkedal                                                                                                         225.580                                                                   250.787

 

Zwalm                                                                                                                       204.292                                                                   248.671

 

Wetteren                                                                                                             176.729                                                                   199.746

 

Melle                                                                                                                         236.550                                                                   244.135

 

Merelbeke                                                                                                         239.540                                                                   263.869

 

Oosterzele                                                                                                         226.897                                                                   268.977

 

Galmaarden-VL.Brabant                                                             215.198                                                                   238.033

 

 

 

 

Gemiddelde prijs in euro van appartementen

 

Gemeente                                                                                                    2015                                                                       2017

 

Aalst                                                                                                                             238.481                                                                   228.327

 

Denderleeuw                                                                                                 210.924                                                                   186.230

 

Geraardsbergen                                                                                       172.253                                                                   174.339

 

Haaltert                                                                                                                 203.054                                                                   198.160

 

Herzele                                                                                                                   209.600                                                                   209.630

 

Lede                                                                                                                             223.686                                                                   233.635

 

Ninove                                                                                                                       218.838                                                                   221.091

 

Sint-Lievens-Houtem                                                                         223.396                                                                   250.077

 

Zottegem                                                                                                             201.186                                                                   221.692

 

Erpe-Mere                                                                                                         196.789                                                                   206.102

 

Kruishoutem                                                                                                   208.553                                                                   onbekend

 

Oudenaarde                                                                                                     262.853                                                                   233.660

 

Ronse                                                                                                                         208.071                                                                   172.260

 

Brakel                                                                                                                       167.445                                                                   191.776

 

Horebeke                                                                                                             onbekend                                                               onbekend

 

Lierde                                                                                                                         onbekend                                                               onbekend

 

Maarkedal                                                                                                         onbekend                                                               onbekend

 

Zwalm                                                                                                                       onbekend                                                               onbekend

 

Wetteren                                                                                                             181.946                                                                   213.698

 

Melle                                                                                                                         355.732                                                                   273.664

 

Merelbeke                                                                                                         289.945                                                                   240.322

 

Oosterzele                                                                                                         onbekend                                                               onbekend

 

Galmaarden-VL.Brabant                                                             onbekend                                                               onbekend

 

 

 

Gemiddelde prijs in euro van bouwgrond per vierkante meter

 

Gemeente                                                                                                2010                                                                       2014

 

Aalst                                                                                                                             122,51                                                                       158,43

 

Denderleeuw                                                                                                 217,60                                                                       280,02

 

Geraardsbergen                                                                                       112,91                                                                       149,98

 

Haaltert                                                                                                                 122,51                                                                       169,89

 

Herzele                                                                                                                   151,38                                                                       110,69

 

Lede                                                                                                                             155,06                                                                       157,44

 

Ninove                                                                                                                       112,18                                                                       142,96

 

Sint-Lievens-Houtem                                                                         163,83                                                                       154,77

 

Zottegem                                                                                                             143,98                                                                       123,08

 

Erpe-Mere                                                                                                         193,01                                                                       140,35

 

Kruishoutem                                                                                                   142,03                                                                       164,15

 

Oudenaarde                                                                                                     149,23                                                                       178,86

 

Ronse                                                                                                                           76,35                                                                           76,17

 

Brakel                                                                                                                       106,90                                                                       100,04

 

Horebeke                                                                                                                 85,82                                                                       onbekend

 

Lierde                                                                                                                         onbekend                                                               109,98

 

Maarkedal                                                                                                         122,89                                                                       116,72

 

Zwalm                                                                                                                       127,98                                                                       159,07

 

Wetteren                                                                                                             123,33                                                                       207,07

 

Melle                                                                                                                         194,41                                                                       277,90

 

Merelbeke                                                                                                         253,30                                                                       236,86

 

Oosterzele                                                                                                         283,12                                                                       139,46

 

Galmaarden-VL.Brabant                                                             141,34                                                                       126,07

X